geometrický plán
Tiež ste sa stretli s vetou „Budete potrebovať geometrický plán.“ ? Čo to je, na čo slúži, kde a kedy ho budete potrebovať, prípadne kde ho zoženiete ? Odpovede na tieto otázky a ďalšie podrobnosti sa dozviete v našom článku !
Geometrický plán je technický dokument, ktorý sa vyhotovuje na základe geodetického merania. Slúži na zaznamenanie zmien v katastrálnej mape a je nevyhnutný pre zápis vlastníckych a iných vecných práv do katastra nehnuteľností. Povedal GOOGLE. Ale poďme pekne od začiatku a rovno z praxe…
Prečo je gemoetrický plán dôležitý ?
Geometrický plán slúži ako technický podklad pre právne úkony, verejné listiny a iné dokumenty. Rovnako zabezpečuje presné a spoľahlivé zaznamenanie zmien v katastrálnej mape. Taktiež je nevyhnutný pre zápis vlastníckych a iných vecných práv do katastra nehnuteľností. Vo všeobecnosti tak možno povedať, že geometrický plán Vám zabezpečí, že všetky zmeny týkajúce sa Vašej nehnuteľnosti sú presne a legálne zaznamenané, čo je kľúčové pre ochranu vašich práv a majetku.
Kedy ho budete potrebovať ?
Geometrický plán budete určite potrebovať v nasledovných situáciách:
* Pri rozdelení alebo zlúčení pozemkov – ak chcete rozdeliť pozemok na viac parciel alebo zlúčiť viac parciel do jednej.
* Pri zmene hraníc pozemku – pri úprave hraníc pozemku, napríklad po dohode so susedom.
* Pri zápise stavby do katastra – pri zápise existujúcej staršej stavby (pokiaľ nie je zapísaná na LV) alebo pri dokončení novej stavby/ prístavby je potrebné zaznamenať ju do katastra nehnuteľností príslušného katastrálneho úradu.
* Pri určovaní vlastníckych práv k nehnuteľnostiam – geometrický plán budete taktiež potrebovať na určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, napríklad pri zmene parcely z registra E KN do registra C KN, či vysporiadaní pozemkov.
* Pri zriadení vecného bremena – ak sa vecné bremeno vzťahuje len na časť pozemku, je potrebné ho presne vyznačiť.
* Pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu – v prípade, že chcete zmeniť účel využitia pozemku (napr. z poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok).
* Pri kolaudácii stavby – geometrický plán budete určite potrebovať pri kolaudácii Vašej stavby, nakoľko je jedným z potrebných dokumentov, ktoré treba predložiť.
Kto vyhotovuje geometrický plán, ako dlho to trvá a koľko stojí ?
Geometrický plán vyhotovuje geodetická kancelária alebo oprávnený geodet, ktorý má autorizačne oprávnenie na vyhotovovanie geometrického plánu. Geodet potrebuje poznať číslo parcely pozemku a názov katastrálneho územia, kde sa pozemok nachádza a účel geometrického plánu, na ktorý ho potrebujete. Následne si geodet vyžiada potrebné podklady z katastrálneho úradu (mapy a údaje o pozemkoch) a vykoná geodetické meranie (totálnou stanicou alebo GNSS zariadením). Na základe nameraných údajov sa vypočítajú súradnice podrobných bodov a tieto sa následne spracujú do grafickej podoby. Geometrák, ako ho „ľudovo“ voláme sa následne podáva na úradné overenie na príslušný kataster.
Doba vyhotovenia geometrického plánu závisí od viacerých faktorov (náročnosť projektu, vyťaženosť úradníkov atď). Následne má kataster 7 pracovných dní na úradné overenie, ale nie vždy je táto lehota dodržaná. Takže o vyhotovenie geometrického plánu nás nezabudnite požiadať v dostatočnom časovom predstihu. Celkovo totižto môžeme hovoriť o min cca 3 týždňoch od začiatku spolupráce. Radi však pre Vás spravíme všetko, čo bude v našich silách. V niektorých prípadoch vieme vybaviť geometrický plán aj skôr. Závisí to však ale od viacerých okolností.
Cena geometrického plánu závisí od viacerých skutočností – zložitosť projektu, náročnosť terénu, veľkosť pozemku, príjazdová vzdialenosť. Cenovú ponuku Vám radi urobíme na požiadanie.
Mám geometrický plán a čo teraz ?
Ako naložiť s geometrickým plánom závisí od účelu, na ktorý ste ho potrebovali.
Všeobecne platí, že:
* keď obdržíte geometrický plán, uistite sa, že bol autorizačne a úradne overený katastrálnym úradom a schválený príslušným úradom (napríklad katastrálnym úradom.) Pokiaľ si objednáte geometrický plán u nás v LEGEO s.r.o., máte túto službu určite zabezpečenú.
* v prípade podania na kataster nehnuteľností za účelom zaznamenania zmien v katastrálnej mape budete potrebovať podať geometrický plán spolu so žiadosťou o zápis do katastra. Tento krok je dôležitý pre oficiálne zaznamenanie zmien v katastri. Nezabudnite, že GP je len podklad pre právne úkony, takže po vyhotovení geodetom sa automaticky nezapíše do KN, je potrebné ho dať zapísať spolu s príslušnou listinou !
* informujte zainteresované strany (napríklad pri rozdelení, zlúčení pozemkov alebo zmene hraníc pozemku) informujte zainteresované strany ako sú susedia a spoluvlastníci. K zápisu geometrického plánu vždy treba súhlas spoluvlastníkov, pri prevode vlastníckych práv podľa geometrického plánu je potrebné doložiť zmluvu.
*právne kroky – v prípade, že geometrický plán súvisí s právnymi záležitosťami, ako je dedičstvo alebo predaj nehnuteľnosti, konzultujte to s právnikom, aby si zabezpečil, že všetky kroky sú v súlade so zákonom.
V každom prípade si nezabudnite jedno vyhotovenie geometrického plánu ponechať u seba, nech ho máte po ruke v prípade, že by ste ho ešte niekedy v budúcnosti potrebovali !
S vyhotovením geometrického plánu Vám radi pomôžeme. Neváhajte nás preto kontaktovať.